北京

万科城市花园

45347元/m²
综合得分 3.7
交通 2.8
硬件 3.8
生活 3.2
物业 5.0
  • 区域商圈:顺义 -后沙峪
  • 建筑类型:其他
  • 建筑年代:1999年
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  • 内部考察
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钱柜娱乐手机版官方网总述

1993年-2000年交房的万科城市花园钱柜娱乐手机版官方网,位于顺义后沙峪地区。钱柜娱乐手机版官方网共84栋楼,除一栋小高层板楼外,其他均为低层步梯板楼,以三居为主力户型,并有多栋叠拼洋房和联排别墅。钱柜娱乐手机版官方网容积率低,绿化率高,人口密度小,物业管理优质,十分宜居。
优势:
高品质物业:对于万科的物业服务,业主们是有口皆碑:外来人员严格登记、24小时安保巡逻、每栋楼有专属楼栋管家,各种全国第一的物业还是名不虚传的。钱柜娱乐手机版官方网还有超级负责的居委会,对维护业主的权益以及丰富业主的业余生活起到了积极的作用。
低密度社区:户型以110㎡、160㎡左右三居为主,且有多栋叠拼洋房及联排别墅,容积率低。人口密度低。
劣势:
楼龄稍长:钱柜娱乐手机版官方网最早一批房产于1993年交房,个别房龄已满25年,很可能对部分人群的贷款造成困难。
机场噪音:严格来说万科城市花园不在机场航道下方,不过在顺义版块,很难摆脱机场噪音的影响。小编实地考察时,只是偶尔听闻飞机噪音,对日常生活基本没有影响,而且据经纪人介绍,钱柜娱乐手机版官方网夜间也十分安静,当然如果对噪音非常敏感需谨慎考虑。

综合测评

钱柜娱乐手机版官方网内部环境得分 4.4分

硬件条件 3.8分
外观
1993-2000年交房的钱柜娱乐手机版官方网,外观分为红白灰三种颜色,维护还不错。
结构
除一栋小高层板楼外,其他均为低层步梯板楼,楼间距为15米左右,整体采光好。
户型
户型以三居为主,有少量一居、二居小户型、叠拼及联排别墅。
绿化
绿化率35%,钱柜娱乐手机版官方网道路两侧均有绿植覆盖,一层基本都带花园,也是一道亮丽的风景线。
车位
全地上停车,车位充足,钱柜娱乐手机版官方网规划每户拥有两个停车位,第一台车停车免费,第二台停车费500元/年。
市政配套
民水民电,集中采暖。
物业水平 5.0分
安保
封闭钱柜娱乐手机版官方网,外来人员严格登记、24小时安保巡逻。
卫生
钱柜娱乐手机版官方网卫生维护良好,垃圾分类处理,楼道内干净整洁。

钱柜娱乐手机版官方网周边环境得分 3.0分

交通条件 2.8分
公共交通
距离最近的地铁站是15号线后沙峪站,距离钱柜娱乐手机版官方网约1.5km。钱柜娱乐手机版官方网北侧有顺义26、27路也经过地铁后沙峪站。另外钱柜娱乐手机版官方网有售票班车通往三元桥及东直门。
自驾
后沙峪地区基本无堵车现象。若进五环内,通常选择钱柜娱乐手机版官方网东侧约5公里的京承高速和西侧1公里的京密路,京承高速相对更通畅快捷,但若是遇上周五出城高峰,也是十分的拥堵。
生活配套 3.2分
购物餐饮
距九重汇购物中心(枫尚奥特莱斯,永辉超市等)约1km,3km内有祥云小镇商圈及罗马湖商圈。另外据经纪人介绍,亚洲最大的沃尔玛即将开业,位置就在后沙峪地铁口,相信开业后一定会成为周边居民购物的好去处。
便民
距离罗马湖公园3km左右 ,周边500米内有广大银行、交通银行等,钱柜娱乐手机版官方网会所底商有药店配套。
医疗
北京空港医院位于钱柜娱乐手机版官方网西北约1km处,是一所二甲医院。
教育
钱柜娱乐手机版官方网划片为空港小学,所有业主子女不分户籍目前均可对口入学,初中划片为北京四中分校。

小编投票

内部考察

门禁安保 5.0分
1526277706467479.jpg万科城市花园钱柜娱乐手机版官方网分为东区和西区,封闭式管理,大门有门禁也安保人员24小时把守,外来人员需登记出入。
结构 3.5分
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1993-2000年交房的钱柜娱乐手机版官方网,外观分为红白灰三种颜色。除一栋小高层板楼外,其他均为低层步梯板楼,楼间距为15米左右,整体采光好。
绿化 4.5分
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钱柜娱乐手机版官方网绿化率35%,规划有中庭绿地,数个小花园,钱柜娱乐手机版官方网道路两侧均有绿植覆盖,一层基本都带花园,业主自家的花园也是钱柜娱乐手机版官方网一道亮丽的风景线。
康体设施 4.0分
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钱柜娱乐手机版官方网中心有小广场,配套的钱柜娱乐手机版官方网会所内有游泳馆和业主活动室,小编实地考察时,业主们正在排练节目,物业和居委会也会定期举办各类活动,极大的丰富了业主的业余生活。
停车 4.0分
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全地上停车,非固定车位,车位充足。钱柜娱乐手机版官方网规划每户有两个停车位,第一台车停车免费,第二台停车费500元/年。如超过两台和选择按小时在钱柜娱乐手机版官方网内停车或停在钱柜娱乐手机版官方网外部,钱柜娱乐手机版官方网内2元/小时,钱柜娱乐手机版官方网外不收费不过常有执法检查。 
垃圾存放 5.0分
1526278131258092.jpg垃圾出楼,每栋楼前有分类垃圾箱,清理及时,周围干净整洁没有异味。
户型 
1526278235157569.jpg钱柜娱乐手机版官方网户型多样,面积从35㎡-300㎡,主打为108㎡、119㎡、160㎡的三居户型,有少量一居、二居小户型,多栋叠拼洋房和联排别墅。
市政设施 4.0分
1526278269750164.jpg钱柜娱乐手机版官方网采用民水民电,集中供暖。
人群 
1526278360149344.jpg钱柜娱乐手机版官方网自住率约为50%,出租率约30%,另有20%左右的空置率,近期物业配合顺义区政府对钱柜娱乐手机版官方网内的群租进行了整顿清理,进一步提高了居住品质,非常适合家庭置业。

实勘周边

公共交通 2.0分
1526278418797714.jpg距离最近的地铁站是15号线后沙峪站,距离钱柜娱乐手机版官方网约1.5km。钱柜娱乐手机版官方网北侧有顺义26、27路也经过地铁后沙峪站。另外钱柜娱乐手机版官方网有售票班车通往三元桥及东直门。
自驾 3.5分
后沙峪地区基本无堵车现象。若需市内通勤,通常选择钱柜娱乐手机版官方网东侧约5公里的京承高速和西侧1公里的京密路,京承高速相对更通畅快捷,京密路日常早晚高峰就十分拥堵,当然如果遇到节假日,随着自驾出游人群的增长,京承高速也难免拥堵。
购物餐饮 
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由于钱柜娱乐手机版官方网实行封闭式管理,因此内部没有底商,仅有商业设施是位于钱柜娱乐手机版官方网中心的配套会所,内有三个小餐馆,提供居民一些简餐便饭等。1526352115620453.jpg1526278681249690.jpg
钱柜娱乐手机版官方网北侧500米处有距九重汇购物中心内有枫尚奥特莱斯、永辉超市及一些连锁餐饮店,3km内有祥云小镇商圈及罗马湖商圈。另外据经纪人介绍,在后沙峪地铁旁亚洲单体最大的沃尔玛山姆会员店即将开业,相信开业后一定会成为周边居民购物的好去处。
生活便民 
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距离罗马湖公园3km左右 ,周边500米内有广大银行、交通银行等,钱柜娱乐手机版官方网会馆底商有药店配套。
医疗 3.5分
1526278768282141.jpg北京空港医院位于钱柜娱乐手机版官方网西北约500m处,是一所二甲医院。
教育 
1526352251751229.jpg1526278824733126.jpg钱柜娱乐手机版官方网内部配套红黄蓝幼儿园,位于钱柜娱乐手机版官方网中心处,学费5400元/月左右,业主优惠价5000元/月左右;钱柜娱乐手机版官方网北300米左右有公立幼儿园——后沙峪第一幼儿园,不过入园较为困难。
1526352269646197.jpg钱柜娱乐手机版官方网划片为空港小学,所有业主子女不分户籍目前均可对口入学,不过据经纪人介绍,业主多自住选择在后沙峪中心小学入学,该小学距离钱柜娱乐手机版官方网约1.5km左右。初中划片为北京四中分校。另外顺义是国际学校云集之处,也有部分家长选择送孩子进入国际学校学习,钱柜娱乐手机版官方网周边2km内就有两所知名国际学校:顺义国际学校和鼎石国际学校。

钱柜娱乐手机版官方网专家推荐

此次带我们了解钱柜娱乐手机版官方网详情的钱柜娱乐手机版官方网专家叫顾海涛,这位90年出生的小伙儿从事房地产行业已有8年,房产交易经验非常丰富,现在职位是我爱我家万科城市花园店的店经理,是该地区当之无愧的房产专家。

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  • 顾海涛

    历史成交 14 套, 近30天带看房 17 次 13910662049
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  • 谷鹏飞

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