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2017年三亚限购之下 三亚买房攻略大全

发布于:2017-06-06 09:18:52来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:101
眼下,全国楼市可不安稳,限购限贷限价限售政策一个接着一个。 在刚刚步入6月,新一轮楼市调控来袭,调控力度和范围不断扩大,地区主要集中在二三线城市。小编梳理发现,“限售”、“限价”正成为越来越多城市进行调控的“杀手锏”。海南楼市也不例外,尤其是三亚出台的限购政策一个接着一个。 在被雾霾占据大半个蓝天的北方,蓝天似乎已经成为奢侈品,特别是去年到今年海南楼市火热,越来越多的购房者冲着海南的清新空气、大海、阳光、沙滩选择来海南购房置业,2017年准备来海南买房安家的知道如何在海南买到一套称心如意的房子呢?以下是小编呕心沥血整理的一份2017年三亚买房攻略大全,觉得不错就收下吧。 三亚海景房价格 三亚海景房
2017年来三亚买房需要考虑哪些? (1)三亚定位于旅游度假房产,注重旅游度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。三亚很繁华而舒适,况且北纬18度的夏威夷风光可不是浪的虚名的。 (2)开发商的选择非常重要。今年入住海南地产的大品牌开发商不少,其中包括复星集团,绿城集团、碧桂园集团、融创、中铁等知名房产。分别分布在三亚以及海南各市县。而三亚作为旅游房产,开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性,如果小区具有较高的度假功能,必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子,即便价格很低,仍然要放弃;反之,如果是一个值得信赖的开发商,价格高些,也是上乘之选,毕竟好的东西毕竟贵,贵的物有所值。 (3)离城市不要太远,离最近的城市边缘也应当在5公里内。因为来三亚度假也需要生活,配套和医院都是必须的,城镇的形成有其百年历史,凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气,是存在较大风险的。其实我建议三亚崖州湾也不错,未来升值空间不错,三亚清水湾也很好啊,去过清水湾你一定不会后悔当初的选择,清水湾的海景房备受购房着喜爱。 (4)回归三亚购房的本质:气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。三亚的游艇、高尔夫、大型游乐园都在在建中,其中包括海棠湾的发展,也是国际配套设施一步步在完善,国家海岸的步伐不止。 (5)交通位置,位置是任何地域,任何楼盘升值的重要砝码。任何城市的楼盘都需要看地段,俗话说好的地段已经是一个房子升值成功的一般了,古今往来,唯有地段不可复制,地段的含金量更是不可复制。 在聊聊三亚跟海口的天气对比 两个城市都是滨海城市,不缺乏海边风情,但从天气方面却制约着两个旅游城市的差别,海口天气时常下雨冬天更是阴雨连绵,特难受,非常潮湿而且寒冷,而三亚阳光明媚,气温适中,适合出行,非常适合过冬,对有关节风湿病的老人更是避寒养身的好地方。 三亚买房要注意哪些因素?你来海南购房的需求、定位不一样,选择在海南购房的区域也不一样。 1、选择适合自己的地段。 大家很清楚,影响物业价值最关键的因素便是所在地段,地段良好,物业升值也快,但是如果所购买房屋用来自住,我认为适合自己居住的地段就是好地段,尤其在房价承受能力不高的情况下,没有必要为了追求所谓的“高尚地段”而牺牲自己居住的品质。那么何谓适合自己居住的地段呢?其实就是您所熟悉的地区,您了解住处周围的环境情况,以及配套措施(如学校、购物地点、交通等),当这些配套措施基本上能满足您的需求时,这就是最好的地段。 2、没有十全十美的人,同样也没有十全十美的房子。 想要买到各方面都令自己满意的房屋,虽不能说不可能,但确实是一件相当困难的事,所以只要物业大部分能达到您的要求,便应该值得您的考虑。其实相对于三亚的房子大部分都是坐北朝南,南北通透的,毕竟不像内地,稍微位置朝向不好,就会有阴天湿冷的感觉,在三亚绝对不会,哪个朝向的房子都有阳光。 3、做好财务安排。 大部分家庭在第一次买房的时候都可能需要申请贷款,只要您前往咨询银行经理、贷款经理、或地产代理,他们都能够为您计算所能借贷的额度,而且每家的银行申请贷款的标准都有差别,针对每个贷款人的情况,贷款限度也各有不同。现在也限贷了,在房子定位为“是用来住的”“不是用来炒的”之后,三亚市政府在原本已经限购的基础上,又发布了限贷政策。 《通知》指出,在三亚购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行;购买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。 另外,首次置产者还要准备房价的5%至20%作为头期款,所以在看房之前最好事先订立财务预算,以免浪费自己的时间。由于财务方面的原因,很多人第一次买房时都无法顺利买到自己想住的房屋,但是您不必担心,只要有了第一间自己的房子,以后便能够有机会以小换大,最起码您已经有了属于自己的住所。 4、清楚自己的需求。 购买自住房所追求的便是一种生活方式,如果您是一位正在为事业打基础的年轻人,最好考虑位置与房型对您工作有利的物业种类,比如靠近上班地点,交通便利、出入安全的房子。如果是打算来海南买房养老,不妨也可以考虑一下海南东线一些优质楼盘,地理位置在北纬18度上,其实说实在气候差不多,房价也会比三亚便宜一下,至少没有三亚市区房价那么高要3万一平。相对于一般工薪养老阶层的养老人群而言是个高难度的问题。 三亚限购新政5月10日出台,明确在三亚限购范围和区域买房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。要求非本省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。同时,三亚将禁止期房转让和限制现房转让。住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房,含新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。 在了解三亚限购政策以及三亚买房的一些细节之后,不妨来看看海南的海景房。深知海南的海景房一直都备受购房者喜爱。谁都喜欢面朝大海春暖花开,更何况在眼下雾霾污染那么严重的情况下,对吧? 海南海景房如何选择?面朝大海,春暖花开谁都爱 临海而居、择水相伴,海上休闲生活已悄然走近身边,对于海南来说,美妙的海景让人如痴如醉。“到海南,买海景房!”这是不少内地购房者的心声,他们享受在海边生活的日子。早前下发的海南暂停海岸带开发审批,让海景房更加热销!买海景房好还是不好?该不 该买? 海南海景房有几个问题需要注意一下 1、海景房不能靠海太近,否则海风的盐分太重,对家具腐蚀性很强。 2、如果长时间居住,房子离海还是稍微远些,否则下雨天或者浪大的时候,仍然感觉身上粘乎乎的都是水。 3、出门要注意关窗以及防潮,否则房子长期有一股霉味,而且床上的被子可能是潮的。 4、要注意晚上呆会,如果一个晚上能听到海浪的拍岸声,睡眠不太好的人影响较大。 5、靠海太近的房子,房屋外表容易风化(褪色),铁艺物件容易生锈,对后续物业维护要求较严。 这些问题对于旅游的人来讲,可能不是问题,是新鲜;但对购房的人来讲,需要认真对待。购买海景房的朋友,要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。一般来讲,在海湾浅海内的房屋问题较少,反之,直接面对深海的房子,问题就较严重。 海南购买海景房的选择 从本质上来讲,海南各县市沿海的地理、地貌、文人环境差别及其微小的。从海南现在的发展速度来讲,一体化是必然的趋势。 1、三亚、陵水(香水湾、清水湾)在一些宣传上,提到是热带地区,而其他城市是亚热带地区,因此在冬天(三亚、陵水)温度高几度。实际上这是一个理论上的差别,海南大部分的时间都很热,极少有情况冷到让你感觉到地区的差别,作为一个海南人,我 从小到大在三亚、海口以及各县市居住和往返,并没有感觉到在三亚居住比其他地方好一点,就需要付更多的钱。因此所谓温度的区别,是误区。 2、根据未来海南的发展趋势,发达的交通,全岛全面开发的方向,你在海南的任何一个地方都可以度假,都可以便捷穿梭。就像在美国的佛罗里达州,无论你在奥兰多,还是在迈阿密度假,区别不大。问题的关键在于你在海南有没有房子,而不是你在海南的 哪里有房子。 3、度假不是旅游,你不需要一天就去很多景点走马观花,重要的是享受了海南的气候,空气,一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。 4、既然是来这度假的,那就远离繁华喧闹吧,一个安静、又让你生活舒适的小区小环境对你来说尤其重要。 5、显然,现在海南澄迈、临高这些西部区域的海滩房价目前是低估的,从未来来看,全岛海滨度假房产价格应该拉平才合理。 看完这些,你如果支持买海景房,这里为为大家推荐几个货真价实热销的海景房,比如绿城蓝湾小镇,荣盛香水湾等清水湾以及海棠湾的楼盘,都不错,以供大家参考选购。总之选择在三亚买房的话,要仔细分析三亚市区,大东海,亚龙湾、海棠湾、红塘湾及崖州湾地区都要了解清楚。
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