当前位置:首页 > 钱柜娱乐官网 > 购房指南 > 房贷利率上涨了 别忘记提前还款要交违约金!

房贷利率上涨了 别忘记提前还款要交违约金!

发布于:2017-06-17 10:20:42来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:41
 房贷利率上涨了,利率上调了房待会增多吗?答案是肯定的。目前,全国大部分城市银行房贷利率都上调了,其中包括北京、郑州、上海、、深圳等地,那么央行2017年利率上调对购房者有什么影响呢?对房价又会有那些有影响?房贷利率上调之后,对已经买房又会产生哪些影响?一起来关注一下吧,不然提前还款还要交违约金呢!      提醒:已贷款房奴们只要基准利率不调整,房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的!而且,提前还款是要交违约金的。 有些房奴不明白,为什么我提前还钱还要收费呢?原因是头一年是利息最多的时候,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款,让银行挣不够钱,自然会想要用另一种方式迂回的赚回来,即违约金 违约金要如何收取呢? 提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。 违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金 违约金是借贷双方可以协商的。一般的,贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金合同时,贷款方会提供较低的贷款费用,或较低的贷款利率,一般的带有违约金合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。 各大银行提前还贷规定: 中国银行 1、住房贷款不足一年的罚息三个月,需提前一个月申请方可提前还款; 2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月,约5个工作日后拿房产证注销过户; 3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月; 4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。 中国工商银行 1、没有供满3年的都要罚3个月,满3年无罚息; 2、需提前一个月申请方可提前还款,约10个工作日后拿房产证注销过户。 中国农业银行 1、住房贷款不足一年的罚息六个月,需提前一个月申请方可提前还款; 2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月,约7个工作日后拿房产证注销过户; 3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。 中国建设银行 1、房贷不足一年的罚息三个月,需提前一个月申请方可提前还款; 2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月,1个工作日后拿房产证注销过户; 3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月; 4、住房贷款三年以上的无罚息。 招商银行 1、需提前一个月申请方可提前还款,暂无罚息,个别支行要求预存; 2、如果是开通授信的,按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。 交通银行 1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息,需提前一个月申请方可提前还款; 2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户。 中国邮政储蓄银行 1、不满1年的罚剩余本金的1%; 2、1年后就要提前一个月申请,无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。 北京银行 1、一年内不能提前还款,一年后提前一个月申请无罚息; 2、约10个工作日后拿房产证注销过户。 光大银行 1、住房贷款不满一年罚3个月,满一年不满3年罚1个月,满三年不罚; 2、需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。 华夏银行 1、住房贷款不满二年罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息; 2、需提前一个月申请方可提前还款,约10个工作日后拿房产证注销过户。 浦发银行 1、住房贷款满一年提前一个月申请,预存一个月,无罚息; 2、不满一年罚合同金额1%,需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。 平安银行 1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息,需提前一个月申请方可提前还款; 2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户; 3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息。 注:由于各大银行的政策随时调整,以上数据仅供参考,具体情况以实际执行为准。 哪些人不适合提前还贷 1、等额本金还款期已过1/3的 等额本金还款越到后期,所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你你已经还款超过1/3了,就说明近一半的利息已经还清,剩余的基本都是本金,提前还款并不划算。 2、等额本息还款已到中期的 与等额本金相对应的,自然是等额本息等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果已经还了一半了,大部分的利息也还了,没必要提前还贷了。 3、用公积金贷款 公积金贷款本身是有很大的利率优惠的,与其提前还贷,不如拿钱做一些理财,做一些短期的基金定投,投资保值增值商品,都更划算。
标签: 房贷利率上调 房贷利率上调会增多 三亚房贷利率 上一篇:三亚新楼盘价格多少?2017三亚房价会跌吗?   下一篇:干货!三亚海棠湾纯新盘 24000元/平你还不心动?
更多资讯请关注官方微博/微信

猜你喜欢

三亚·一山湖 17,000元/㎡
中铁城·悠岚湖 20,000元/㎡
石梅山庄 16,000元/㎡
半山半岛 35,000元/㎡
合景·汀澜海岸 13,000元/㎡