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房子在地震中塌了,还要继续还房贷吗?

发布于:2017-08-12 09:59:35来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:40
一、地震中房子倒塌,还要继续还房贷吗? 一种声音认为:银行贷款不用还了。因为土地是国有的,房子私有的,发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产,理应由国家来赔偿。 另一种声音则表示:银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪,突然爆发一场瘟疫,猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。 官方表示:即便房子倒了,贷款也是要还的。 虽然民众普遍从情感上无法接受“房没了还要还贷”,但依据法律规定,房屋灭失后,用益物权转化为债权,还是需要还债的;如果借款人不在了,需要由继承人在继承的财产范围内支付的。还款义务不能因为房屋毁损而归于消灭。 所以,地震中房子塌了,房贷还是要还。 二、有以下四种处理方式: 情况一:房屋和贷款人都没有了,银行将终止合同关系,尚未偿还的贷款,将会在银行内部作核销处理。 情况二:房屋还在,但贷款人没有了,且房屋无继承人的,银行可按法律规定,回收房屋,未归还贷款按照坏账进行处理,进入拍卖流程。 情况三:房屋还在,但贷款人没有了,有房屋继承人的,由继承人承担借款合同关系,继续归还贷款。 情况四:房屋和贷款人都存在的,则需要继续履行贷款关系。 重建后的汶川 三、上了房贷险,能减轻地震损失吗? 地震作为特殊自然灾害,一般不在保险范围之内,所以,在地震中毁损的房子很难得到保险公司的赔偿,保险金很难成为“替代物”。就赔偿金来说,因为地震属于不可抗力,除了政府公益性补偿和社会救助外,并不存在对房屋毁损赔偿的主体。但是,如果房屋倒塌的原因是因为房子质量不过关,按照规定,房屋建造、设计和管理者应该承担对此的赔偿责任,这部分赔偿金属于“替代物”的范围。 必须强调的是,对于国家给予灾民的抚恤金,性质上是基于抚恤性质,在法律上具有强烈的“人身性”,就不属于“替代物”,不能被银行作为抵押物。同样,国家和社会援建的公益性住房,也不能成为按揭贷款的“替代物”。 四、汶川地震是如何处理房贷的? 汶川地震后,针对震区借款人贷款偿还困难的问题,银监会要求各银行对于借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险补偿,或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务,应认定为呆账并及时予以核销。 重建后的汶川 我们是社会主义国家,即使地震房子没了,也不用太过担心,国家会帮助受灾群众,使其可以妥善安置、重建家园。 从实践来看,汶川地震后政府对此类问题根据实际情况给予了一些政策性的解决,另外对于受灾地区和受灾群众,也会有其他帮扶措施以及一些来自社会各方面的救助。 你认为要继续还房贷吗?留言说说你的看法!
标签: 九寨沟地震 房屋地震赔偿 海南买房 上一篇:三亚房地产市场是真的火爆吗?三亚买房多不多   下一篇:海南房价仍在涨 三亚7月份房价同比涨8.3%
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